In breve
- Entro 30 giorni dalla firma o dalla decorrenza, se precedente.
- Online con il modello RLI (SPID o CIE) o in un ufficio dell'Agenzia.
- Con la cedolare non si pagano imposta di registro e bollo.
- Senza cedolare: registro al 2% calcolato sul 70% del canone, diviso a metà.
Entro quando
La registrazione va fatta entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla data di decorrenza, se precedente. Di solito la cura il proprietario, ma può farla anche l'inquilino, un intermediario o l'associazione che ha assistito le parti.
Come si registra
- Prepara i documentiContratto firmato (anche in PDF), scheda H, dati catastali, codici fiscali delle parti ed eventuale attestazione.
- Accedi ai servizi online dell'Agenzia delle EntrateCon SPID, CIE o CNS, e apri la compilazione del modello RLI per la registrazione dei contratti di locazione.
- Indica il tipo di contrattoLocazione abitativa a canone concordato, con i dati dell'immobile e delle parti.
- Scegli la cedolare seccaNel quadro dedicato. Se non la scegli ora, puoi farlo anche negli anni successivi.
- Allega i file e inviaContratto ed eventuali allegati; se dovute, le imposte si pagano con addebito sul conto.
Quanto costa
Con cedolare secca
Nessuna imposta di registro e nessuna imposta di bollo sul contratto.
Senza cedolare
Imposta di registro del 2% sul 70% del canone annuo (minimo 67 € la prima annualità), più il bollo; il registro si divide a metà tra le parti.
Dopo la registrazione
- Comunica la cedolare all'inquilino: con la cedolare il proprietario rinuncia agli aggiornamenti ISTAT del canone e deve informarne l'inquilino con raccomandata.
- Avvisa l'amministratore di condominio dell'avvenuta registrazione (art. 13 L. 431/1998).
- Inquilino extra UE: va fatta la comunicazione all'autorità di pubblica sicurezza prevista dalla legge (nota 3 del contratto tipo).
- Conserva tutto: contratto, scheda H, attestazione e ricevuta di registrazione.
Checklist
- Canone calcolato e scheda H firmata
- Contratto tipo ufficiale firmato e siglato in ogni pagina
- Attestazione (se il contratto non è assistito)
- Registrazione entro 30 giorni con scelta della cedolare
- Raccomandata all'inquilino e comunicazione all'amministratore
Informazioni generali aggiornate a ottobre 2026: per casi particolari rivolgiti a un CAF o a un professionista.