- Durata da 6 mesi a 3 anni, rinnovabile.
- Per studenti iscritti all'università in un comune diverso da quello di residenza.
- Lo può firmare un singolo studente, un gruppo di studenti o un ente per il diritto allo studio.
- Il proprietario ha la cedolare agevolata; con la Manovra 2027 si prevede l'1% se lo studente ha fino a 35 anni.
Chi può farlo
Il contratto per studenti universitari (art. 5 commi 2 e 3 L. 431/1998 e art. 3 D.M. 16/01/2017) è riservato a chi è iscritto a un corso di laurea o di formazione post-laurea in un comune diverso da quello di residenza. A Napoli, secondo l'accordo territoriale, può essere sottoscritto dal singolo studente, da gruppi di studenti o dalle aziende per il diritto allo studio.
Durata e disdetta
- Durata da 6 mesi a 3 anni.
- Rinnovabile alla prima scadenza, salvo disdetta dello studente da comunicare almeno un mese e non oltre tre mesi prima.
Come si calcola il canone
Con le stesse regole degli altri contratti concordati: zona dal foglio catastale, fascia dalle dotazioni, extra e sconti. Due voci contano soprattutto per gli studenti:
- Arredamento completo: +15% (accordo Confedilizia) o +16% (accordo Confproprietà), con l'elenco dei mobili allegato.
- Wi-Fi: per i contratti per studenti è uno degli elementi che fanno salire di fascia.
Se si affitta una sola stanza, il canone dell'intero appartamento si divide in proporzione alla superficie della porzione, comprese le parti condivise. Il calcolatore lo fa in automatico: scegli “Studenti universitari” e apri “Locazione di una porzione”.
Vantaggi fiscali
Per lo studente
Gli studenti fuori sede possono detrarre il 19% dei canoni pagati, entro un importo massimo e con requisiti di distanza dalla residenza (art. 15 TUIR). Verifica i requisiti con il tuo CAF.
Per il proprietario
Cedolare al 10% e IMU ridotta del 25%, come per gli altri concordati. Con la Manovra 2027, se approvata, cedolare al 5% e all'1% con inquilini fino a 35 anni.
Consigli pratici
- Allegate al contratto l'elenco dei mobili e lo stato dell'appartamento
- Con più studenti, indicateli tutti nel contratto come conduttori
- Conservate il certificato di iscrizione all'università
- Se non vi assiste un'associazione, chiedete l'attestazione